寻找空间精细化设计，还不得不看商业综合体设计！

    商业综合体的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。“商业综合体”是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互能动的关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

当今的大型商业项目一般包括零售商铺、大型超市、家电市场、餐饮配套区、影院及配套娱乐场所, 例如儿童体验中心、溜冰场、SPA店等等，如此繁杂的功能集中于一个建筑内，参考其商业空间项目的设计，也不难看出商业建筑不像办公类建筑那样内部的功能区多呈块状划分，这些都给商业空间的设计区域界限造成了一定难度。

一、大型商业综合体概念

大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑，一般建筑面积（不含地下）在25万平方米～100万平方米。目前的万达广场系列都属于此列，其中大型商业综合体精细化设计包含（但不限于）以下部分：

室内（外）步行街区：一般2～3层，与Shopping Mall主入口连接，功能以特色餐饮、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休闲性质商店为主。该部分建筑将大部分销售。

办公建筑群：甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。该类建筑将为商业物业提供大量消费人群，同时办公销售可以平衡项目前期资金流。

酒店建筑：为办公建筑及周边配套的酒店建筑，一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。 

住宅或公寓类建筑：商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格，同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。

二、大型商业综合体设计要点

商业建筑规划中最重要的是流线设计（组织），这包含：商业人行流线组织、各区域机动车流线组织、物流组织，以上又以商业人行流线组织最为专业和重要。

三、不同功能建筑按各自设计参数设计

商业综合体内部功能较多，很多功能具有较为复杂的设计要求，平面设计中需充分考虑。以部分主力店面设计为例：室内商业步行街的店铺平面，精品店基本单元进深宜8米～12米，个别店铺可加大；大型商业超市类的生鲜区设计平面需要降板，降板高度300mm用于做水沟排水及冷库底板。

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